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万科公布2013年年度报告。2013年万科实现销售金额1709.4亿元，再次蝉联中国及全球企业房地产业务年销售冠军；但公告显示，其全面摊薄净资产收益率为19.66%，与2012年持平。而相比2012年，万科的结算净利率下降了1.07个百分点，为12.01%。

    公告称，2013年，万科以1709.4亿元再次刷新中国及全球企业房地产业务年销售额历史记录，销售金额同比增长21.0%。
    分户型的数据显示，2013年万科依然延续面向自住购房者的产品定位，所销售的产品中，144平米以下的普通商品房占比达到91.5%。
    从交付的数据来看，2013年万科的装修房比例达到约九成，基本实现全装修目标。

    净资产收益率与2012年持平
    公告显示，2013年，万科实现营业收入1354.2亿元，净利润151.2亿元，同比分别增长31.3%和20.5%。
   
相比2012年，万科的结算净利率下降了1.07个百分点，为12.01%。万科董事会秘书谭华杰谭华杰解释说，利润率降低的背后，既有2011年下半年市场低谷时所销售的房屋进入结算期、以及装修房比例继续上升等短期因素，也有行业长期因素的影响。他表示，长远来看，随着房地产行业进入下半场，竞争日益激烈，地价占比越来越高，行业整体利润率下降预计还将持续一段时间。
   
事实上，自2010年之后，万科的结算利润率已经呈现出下降趋势。2013年，这一数据进一步降低，万科全面摊薄的净资产收益率也与2012年持平，为19.66%。

    万科有意加速战略转型
   
2013年以来，万科总裁郁亮带队的中高层管理团队拜访了阿里巴巴、腾讯、海尔、小米等公司，受到了外界关注，也引发了一些猜测。而本次年报中，万科正式对自己的学习心得和结论进行了表述。在年报的《致股东》部分，万科透露，过去一年花费了相当的精力，去学习什么是移动互联网。万科认为，在互联网时代更应做好自己的主业。
   
而据《中国经营报》此前报道，万科频频拜师家电企业、互联网企业，与房地产行业的发展状况有着很深的联系。持续多年的高增长开始进入修正阶段，囤地捂盘这种以时间换空间、赚取暴利的模式将成过去时。未来房地产行业的毛利率、净利率水平将向社会平均利润率稳步趋同。

来源： 中国网  

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